Landhaus mit 5.755 m² parkartigem Grundstück – sonniger Hanglage und Panoramablick im Hegau

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Hilzingen-Riedheim und bietet eine sonnige Südlage mit unverbaubarem Panoramablick über die sanft hügelige Landschaft des Hegaus. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnraum und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Licht und Weite schätzen.

Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine klare Architektur, gepflegte Substanz und eine helle, natürliche Wohnatmosphäre. Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt.

Die rund 232 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine weitläufige Diele mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie mit großzügiger Diele und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Durch die offene Dachkonstruktion und die großen Fensterflächen entsteht hier ein besonders luftiges Raumgefühl mit viel Tageslicht.

Das Untergeschoss präsentiert sich trocken, gepflegt und vielseitig nutzbar. Neben Heiz- und Vorratsraum sowie einem separaten WC bietet es mehrere großzügige Kellerräume mit normaler Raumhöhe, die sich ideal als Fitness-, Sauna- oder Wellnessbereich eignen. Die saubere Bauausführung und die angenehme Atmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für eine hochwertige Nutzung jenseits klassischer Kellerfunktionen.

Weiteres Potenzial bietet ein bereits geteiltes und voll erschlossenes Baugrundstück mit 832 m² Fläche, das im Gesamtkaufpreis enthalten ist. Es unterstreicht den besonderen Wert dieses Ensembles und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als langfristige Reserve oder zur separaten Bebauung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide und langlebige Substanz. Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012 sorgt gemeinsam mit der im gesamten Wohnbereich verlegten Fußbodenheizung für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima. Die Energieeffizienzklasse D steht für einen verlässlichen und wirtschaftlichen Betrieb im Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, während im Obergeschoss ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung steht. Beide Bereiche ergänzen sich gut und bieten ausreichend Komfort für Familien oder Gäste.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere großzügige Räume mit normaler Raumhöhe. Durch den gepflegten Zustand lassen sich diese Bereiche vielseitig nutzen, etwa als Fitnessraum, Hobbyraum, Atelier oder für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Heizraum, Vorratsräume und ein separates WC runden das Untergeschoss sinnvoll ab.

Zum Haus gehört eine Fertiggarage, die Schutz und Komfort bietet, sowie mehrere Außenstellplätze für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und vermittelt durch die klare Architektur und die ruhige Atmosphäre ein stimmiges Gesamtbild.

Hilzingen-Riedheim liegt im Herzen des Hegaus, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Süddeutschlands. Charakteristisch sind die markanten Vulkanberge, weite Felder und malerische Dörfer – eine Landschaft, die Ruhe ausstrahlt und dennoch eine hervorragende Anbindung bietet.
Von hier aus erreicht man die Schweizer Grenze bei Schaffhausen in wenigen Minuten, ebenso den bekannten Rheinfall, Europas größten Wasserfall. Auch der Bodensee mit seinen historischen Städten Konstanz, Radolfzell und Meersburg liegt nur etwa 20 bis 30 Minuten entfernt. Die Anbindung über die A81 ermöglicht schnelle Wege Richtung Stuttgart oder Zürich.
Die Region ist ideal für alle, die Natur, Kultur und Lebensqualität verbinden möchten: Wandern im Hegau, Segeln auf dem Bodensee oder ein Spaziergang durch die Altstadt von Stein am Rhein – alles liegt in greifbarer Nähe.

Der Garten – ein Ort mit Seele
Der Garten ist das Herzstück dieser Immobilie. Über Jahrzehnte wurde er vom früheren Eigentümer, einem Fotografen, zu einem verwunschenen Refugium gestaltet, das in jeder Jahreszeit seine eigene Stimmung entfaltet. Zwischen alten Obstbäumen, Rosen und Bambus, zwischen Skulpturen und Teich spürt man, dass hier alles mit Liebe und Geduld gewachsen ist.
Skulpturen wie die „Mondsichel“ oder der „Kleine Mönch“ verleihen dem Garten eine besondere Tiefe. Besonders im Morgen- und Abendlicht entstehen Eindrücke, die an einen romantischen Landschaftspark erinnern.
Heute ist der Garten leicht verwildert, was ihm jedoch nichts von seinem Zauber nimmt. Im Gegenteil: Wer Freude an Gartenarbeit hat, findet hier ein idyllisches Stück Natur, das mit etwas Pflege wieder zu seiner vollen Schönheit erblüht.
Der Garten trägt die persönliche Handschrift seines früheren Gestalters, der ihn über Jahrzehnte zu einem Ort der Inspiration und Ruhe formte. Diese besondere Atmosphäre ist spürbar geblieben und verdient es, behutsam erhalten zu werden.
Auch für mich persönlich ist dieser Garten ein besonderer Ort. Er erinnert daran, wie sehr Natur und Gestaltung miteinander verschmelzen können, wenn man sie mit Herz und Geduld betrachtet. Vielleicht spürt man gerade deshalb beim Betreten dieses Grundstücks, dass es hier nicht um Besitz geht, sondern um das Bewahren von etwas Schönem und Bedeutungsvolle